N'oubliez pas ces 3 frais de clôture !

Écrit par Sean Cooper

Le vendredi 20 juillet 2018

Lorsqu'on achète une résidence, il est important de ne pas oublier qu'on aura à payer les frais de clôture (lien en anglais). Les frais de clôture sont souvent oubliés par les acheteurs d'une première propriété, les forçant à se dépêcher à trouver les fonds nécessaires au dernier moment. Plusieurs acheteurs font l'erreur de présumer que leur prêteur les paye (ce qui est faux) ou qu'ils ne seront pas trop élevés (également faux).

Souvent regroupés en tant que frais de transaction immobilière, les frais de clôture totalisent habituellement entre 1,5 et 4 % du prix d'achat d'une propriété. Par exemple, si vous achetez une maison de 700 000 $, attendez-vous à payer entre 10 500 $ et 28 000 $ en frais de clôture. Vous croyez encore que les frais de clôture sont négligeables ? Examinons les trois principaux types de frais de clôture que les acheteurs doivent débourser.

Honoraires de notaire ou d'avocat spécialisé en droit immobilier – coût : 1 500 $ (peut varier)

À moins que vous ne connaissiez les complexités du droit immobilier, il est hautement recommandé d'engager un avocat spécialisé en droit immobilier ou un notaire expérimenté (selon votre province de résidence). Celui-ci s'assure que votre expérience d'achat (lien en anglais) se passe sans problème d'un point de vue légal. Les avocats et notaires spécialisés en droit immobilier n'obtiennent que rarement la reconnaissance qu'ils méritent. Ce sont eux qui travaillent dans les coulisses afin de s'assurer que tout se déroule comme prévu.

Certaines des responsabilités assurées par l'avocat ou le notaire comprennent : passer en revue l'offre d'achat, effectuer une recherche de titres, préparer l'état des rajustements et, enfin, vous donner les clés de votre nouvelle résidence. Quand on cherche un notaire, il est préférable d'en trouver un qui est spécialisé en droit immobilier. Demandez à vos amis ou à votre famille de vous en recommander un. Leurs honoraires peuvent varier selon la complexité de la transaction.

Frais d'inspection – coût : 500 $ (peut varier)

Lorsqu'on achète une propriété, il est toujours mieux de la faire inspecter par un inspecteur certifié. Pour la plupart des familles, l'achat d'une propriété représente la plus grosse transaction financière à vie. Une inspection professionnelle est de l'argent bien dépensé. Elle vous donne la tranquillité d'esprit en vous assurant que vous faites un investissement solide. Les acheteurs exigent habituellement que l'inspection soit satisfaisante comme condition au moment de soumettre leur offre d'achat.

Lorsque vous cherchez un inspecteur, les amis et la famille sont un bon point de départ. Assurez-vous que l'inspecteur soit certifié et qu'il ait de l'expérience dans les propriétés résidentielles. Le coût de votre inspection dépend habituellement du type de propriété que vous achetez.

Droits de mutation immobilière – coût : variable (habituellement basé sur un pourcentage du prix d'achat)

Les droits de mutation immobilière (ou « taxe de bienvenue ») sont assurément un des frais de clôture que vous ne voulez pas oublier. Ils pourraient s'avérer être les frais de clôture les plus élevés pour les acheteurs. Les droits de mutation immobilière sont une taxe imposée aux acheteurs par les autorités municipales et les gouvernements provinciaux.

Le montant des droits de mutation immobilière que vous payerez diffère selon la province, mais il est habituellement basé sur un pourcentage du prix d'achat. Cela signifie que plus le prix d'achat est élevé, plus le montant des droits de mutation immobilière sera élevé. Les acheteurs d'une première propriété pourraient bénéficier d'une réduction – plusieurs provinces en offrent à ceux qui achètent leur première résidence.

Partager

Utilisez cet outil pour avoir une idée de combien vous pourriez emprunter en matière de prêt hypothécaire.

Renseignez-vous au sujet des avantages qu’offrent une Hypothèque, une Marge de crédit hypothécaire ou un Prêt RÉR Tangerine.

Que vous cherchiez à acheter une nouvelle résidence ou à refinancer votre propriété, nous sommes là pour vous aider.

Contenu similaire

Comment accéder à de l'argent en période difficile
Comment accéder à de l'argent en période difficile
Le mardi 24 novembre 2020 | Robin Taub
On passe à l’action : on achète une maison !
On passe à l’action : on achète une maison !
Le jeudi 19 novembre 2020 | Lesley-Anne Scorgie
Ce qu'acheter trois maisons m'a appris
Ce qu'acheter trois maisons m'a appris
Le jeudi 22 octobre 2020 | Lola Augustine Brown
Avis juridique
Cet article ou cette vidéo (le « contenu »), selon le cas, est fourni par des tiers indépendants qui ne sont pas affiliés à la Banque Tangerine ou à l’une de ses sociétés affiliées. La Banque Tangerine et ses sociétés affiliées n’endossent ou n’acceptent aucune responsabilité envers toute perte financière ou d’investissement découlant de l’utilisation de ce contenu.
Le contenu est fourni à des fins d’information et d’éducation générales seulement. Il n’est pas destiné à être utilisé à titre de, ou à donner, des conseils financiers, fiscaux ou d’investissement personnels. Il ne tient pas compte des objectifs spécifiques, de la situation personnelle, financière, juridique ou fiscale, ou des circonstances et besoins particuliers de tout individu spécifique. Aucune information comprise dans le contenu ne constitue, ou ne doit être interprétée, comme une recommandation, une offre ou une sollicitation par la Banque Tangerine d’acheter, de détenir ou de vendre tout titre, produit ou instrument financier qui y est mentionné ou de suivre une stratégie d’investissement ou financière particulière. En prenant vos décisions financières et d’investissement, vous consulterez et vous fierez à vos propres conseillers et demanderez votre propre avis professionnel concernant la pertinence de la mise en œuvre des stratégies avant de prendre des mesures. Toute information, donnée, opinion, point de vue, conseil, recommandation ou autre contenu fourni par un tiers est uniquement celui de ce tiers et non de la Banque Tangerine ou de ses sociétés affiliées. La Banque Tangerine et ses sociétés affiliées n’acceptent aucune responsabilité à cet égard et ne garantissent pas l’exactitude ou la fiabilité de toute information dans le contenu du tiers. Toute information comprise dans le contenu, y compris les informations relatives aux taux d’intérêt, aux conditions du marché, aux règles fiscales et autres facteurs d’investissement, peut être modifiée sans préavis, et ni la Banque Tangerine ni ses sociétés affiliées ne sont responsables de la mise à jour de ces informations.
Les Fonds d’investissement Tangerine sont gérés par Gestion d’investissements Tangerine inc. et sont offerts exclusivement en ouvrant un Compte de Fonds d’investissement chez Fonds d’investissement Tangerine ltée. Ces firmes sont des filiales en propriété exclusive de la Banque Tangerine. Un investissement dans un fonds commun de placement peut donner lieu à des frais de courtage, des commissions de suivi, des frais de gestion et d’autres frais. Les taux de rendement indiqués sont les rendements totaux composés annuels historiques, y compris les variations de la valeur unitaire et le réinvestissement de toutes les distributions, et ne tiennent pas compte des frais d'acquisition, de rachat, de distribution ou d'exploitation, ni des impôts sur le revenu payables par tout porteur de titres qui auraient réduit les rendements. Veuillez lire le prospectus avant de faire un placement. Les fonds communs de placement ne sont pas garantis, leur valeur fluctue souvent et leur rendement passé n’est pas indicatif de leur rendement dans l’avenir.